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Algorithmic Transparency & User Protection
Algorithmic Transparency• terrabi.fr

Methodology & Scoring Engine Terrabi Immobilier HopScore™

How our real estate intelligence engine audits every home across 100 points, flags illegal rents, eliminates ghost listings, and helps you secure the right deal faster.

Rent Control Audit

Automatic legal compliance check against prefecture caps.

Direct Agent Source

Direct link to verified broker without middleman markups.

DVF Price Benchmark

Real-time notary transaction data & discount tracking.

Freshness < 24h

Zero stale or phantom listings already off the market.

Algorithme de Notation Locative

Rent-HopScore™ : 100 Points Décortiqués

Exemple de note :Score: 85/100

À Paris et en Île-de-France, le marché locatif est saturé d'annonces illégales qui dépassent les plafonds préfectoraux de loyer, d'annonces périmées déjà louées depuis 3 semaines, et de frais cachés. Le Rent-HopScore™ (inspiré des standards du MIT et Y Combinator) note chaque logement selon 4 piliers d'équité et de fiabilité.

1

Source & Fiabilité

Fraîcheur & Authenticité
30 Points max

Mesure la certitude que le logement est encore disponible et que l'annonce émane d'un canal officiel :

  • Fraîcheur de mise en ligne (+15 pts) : +15 pts si l'annonce a moins de 24h, +10 pts si moins de 72h, +5 pts si moins de 7 jours. Dégressif au-delà pour éliminer les biens déjà attribués.
  • Lien source officiel vérifié (+15 pts) : Vérification cryptographique de l'URL originale vers le site de l'agence ou du mandataire certifié.
💡 Impact utilisateur : Vous ne perdez plus votre temps à postuler à des annonces expirées ou des doublons créés pour collecter des données.
2

Encadrement des Loyers

Conformité Loi ALUR / ELAN
30 Points max

Contrôle strict du respect des arrêtés préfectoraux fixant le loyer de référence majoré :

  • Loyer Réglementé Conforme (30 pts) : Le loyer hors charges par m² respecte scrupuleusement le plafond légal de la zone (Paris, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine).
  • Dépassement Illégal (0 pt) : Sanction immédiate. Le score chute drastiquement et un badge d'alerte rouge signale le dépassement abusif pour protéger le locataire.
🛡️ Impact utilisateur : Économie moyenne constatée de 150 € à 320 € / mois en refusant de signer des baux hors-la-loi.
3

Qualité & DPE Énergétique

Facture d'énergie & Transparence
25 Points max

Évalue la salubrité, les performances thermiques et la transparence des charges :

  • Classe DPE (+15 pts) : +15 pts pour les logements économes A/B, +10 pts pour C/D, +5 pts pour E. 0 pt pour les passoires thermiques F/G interdites à la relocation.
  • Transparence Charges & Dépôt ALUR (+5 pts) : Charges réelles et dépôt de garantie clairement chiffrés (plafonné à 1 mois en nu, 2 mois en meublé).
  • Surface Carrez certifiée (+5 pts) : Métrage officiel renseigné sans arrondi trompeur.
⚡ Impact utilisateur : Éviter les factures de chauffage hivernales de 250 €/mois dans des logements mal isolés.
4

Vérification Mandataire

Sécurité juridique & Dossier
15 Points max

Vérification de l'identité professionnelle du gestionnaire et simplification de candidature :

  • Mandataire / Agence Immatriculé (+10 pts) : Agence vérifiée au registre SIREN / Carte Professionnelle T de la CCI (Loi Hoguet).
  • Compatibilité DossierFacile (+5 pts) : Annonce compatible avec le passeport locataire numérique certifié par l'État français.
🔒 Impact utilisateur : Zéro risque d'escroquerie au mandat ou d'usurpation d'identité sur les dépôts de dossier.
Échelle de Lecture

Que signifie la note de 0 à 100 ?

85 – 100EXCELLENT

Opportunité Rare

Loyer strictement conforme ou forte décote DVF (>15%), annonce très récente, mandataire certifié, DPE économe. À visiter sans hésiter.

70 – 84GREAT

Très Bon Logement

Logement bien positionné, conforme aux prix du marché, annonce transparente et charges spécifiées. Très bon dossier.

50 – 69FAIR

Logement Standard

Bien moyen. Peut présenter un DPE modeste (E), une ancienneté de publication supérieure à 3 semaines, ou un prix sans décote particulière.

< 50LOW

Attention Requise

Dépassement du loyer de référence détecté, passoire thermique F/G sans plan de travaux, ou informations manquantes. Vigilance conseillée.

Questions Fréquentes

Tout comprendre sur notre méthodologie

Pour offrir une expérience fluide, propre et sans coupure de lecture, nous affichons le score synthétique (ex: Score: 85/100) directement sur chaque lot. Tous les critères détaillés, barèmes et explications sont centralisés ici même sur cette page méthodologique officielle, accessible en un clic.

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